住房貸款利率上浮漸成主流 未來或全面“升破”5%

2017年08月21日 15:25

對于購房者而言,2017年的房產市場依然煩惱重重。其中之一,正是房貸利率集體走高下,購房成本的急劇攀升。據統計數據顯示,截至今年7月,全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,同時超九成的銀行已無利率優惠,并轉投入“上浮”陣營。

這也意味著,一套貸款總額100萬的首套房,如按揭30年,在分別以當前基準利率8.5折優惠跟上浮10%購入時,月供最多將增加736.39元,總利息成本更激增逾三成,購房者的“增負”可謂不輕。

超九成銀行無房貸利率優惠

進入下半年,房價已不再是購房者的“焦慮”的唯一緣由。持續上漲的房貸利率,亦令其大呼“吃不消”。據監測數據,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

就在當月,全國35個城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,占比30.02%;而房貸利率下降的則僅有7家銀行,占比1.31%;此外,355家銀行與6月持平。

去年7月,全國提供優惠利率的銀行占比為86.06%,然而,一片“升勢”下,曾經觸手可及的優惠利率已而碩果僅存。從首套房利率的監測數據來看,7月份全國533家銀行中,4家銀行提供9折優惠利率,較上月減少7家;15家行提供9.5折優惠利率,較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢較明顯。

事實上,截至7月,19家主要銀行中多數銀行首套利率已為基準上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.83折,較上月上漲0.42折;恒生銀行平均利率折扣仍最高,為基準1.03倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮1%-3%之間,總體利率已執行基準利率上浮。

與此同時,7月全國二套房平均利率為5.47%,亦保持上升趨勢。統計的35個城市533家銀行中,提供上浮10%利率的銀行數占比為79.17%,而上浮10%以上的銀行數占比為16.32%,其中上浮20%的有67家,另有10家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

未來將趨于合理范圍

今年以來,房貸利率的變化有跡可循。1月以后,北京首套利率率先大幅上升,隨后其他一線城市也在3月開始跟進。而二線城市在4月之前,仍保持著適合各自城市實情的利率水平,并于4月以后出現集體上升且上升幅度大,目前多數平均利率已突破5.00%,超越一線城市。

以成都為例,今年5月,各大銀行首套房利率都仍可享受最高9折的優惠,二套房的貸款利率最高上浮則為10%;但6月開始,首套房貸利率優惠多被收回,取而代之的是基準利率成為主流;隨著8月的到來,首套房貸利率再度走高。記者梳理發現,當前建設銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行等國有銀行,以及中信銀行、光大銀行、華夏銀行、成都銀行等部分股份制銀行首套房貸基本均執行10%左右的上浮,且二套房上浮最高可達30%。據最新統計數據,成都首套房平均利率已“破5”,為5.08%,在全國排名第7位。

記者測算發現,貸款總額為100萬的首套房,采用等額本息的還款方式按揭30年,在去年末以8.5折,即4.17%的利率貸款時,每月應還款4872.68元,利息總額為75.4萬;而在8月以基準利率上浮10%,即5.39%貸款時,每月應還款為5609.07元,利息總額增加至101.9萬。數月內月供就多出736.39元,總利息成本更是激增逾三成,共26.5萬。

那么,未來房貸利率是否還將繼續攀升?分析師李唯一認為不然,其指出,從全國首套房平均利率走勢來看,今年1月至4月期間增速均為平緩上升,直到4月后增速開始直線拉升,5月達到增速最高點,6、7月增速又開始出現較大幅度下滑?!皵祿砻魇滋灼骄实哪壳吧仙俣确啪?,幅度降低?!?/p>

同時4月開始,二套房平均利率出現平穩上升并在后3月連續上揚?!爱斍岸追科骄矢哂谑滋桌?,但首套利率增速高于二套利率,未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小,但仍將保持差異?!崩钗ㄒ徽J為。

“針對目前首套、二套利率不斷上升,其實并不必太過驚慌?!笨傮w來看,李唯一指出,當前首套利率上升增速趨于下降,表明上升速度已經變緩,未來一段時間內,房貸利率也將會趨于一個合理范圍。


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